上图为中国人民银行货币政策司在今日所发布的【2023年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告】，内容为：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　也就是说 ，在2月，LPR并没有变化。倒数上一次LPR调整，已经有6个月的时间，近半年的时间，5年期以上LPR都没有进行下探，那么，还有必要再等待更低的利率么？

　　我们先来回答大家一个问题，也是我们最近接受咨询比较多的问题，那就是：“明明公布的LPR是4.3%，为什么大家都说沉阳现在的首套房贷利率是3.9%呢？”

　　我们的最终房贷利率，是由LPR以及浮动利率所组成的，LPR可以理解为基准利率，而浮动利率可以理解为基点，也有朋友们习惯将基点称为加点，均可。而值得关注的是，这个基点，它不仅仅是正数，也可以是负数，所以说，当下沉阳的利率是在4.3%的基础上，减掉了40个基点。那么这40个基点又是哪里来的呢？其中有20是对房地产领域首套房贷的定向调整基点，另外20则是房价达到连续下降要求的城市，可以自主对基点进行调整。如上，便是为何沉阳当下的首套房贷利率为3.9%了。

　　首先要明白的是，市场不好，才有调低房贷利率，刺激大家购房的政策，那么市场转好， 利率还会降么？回想一下我们刚刚经历过的2019与2020，房贷利率是怎样一路看涨的？

　　再看符合条件城市的自我调节基点，沉阳近期的市场状况相信有所关注的朋友们也都会有所感知，在下一次的窗口期，沉阳还会符合条件，拥有自主降低利率的条件么？

　　不到那一天，都不会有定论，但是大家却可以在掌握了常识、规则之后，有着自己的预判与辨别能力，你还会等待更低的首套房贷利率么？