过去的几年，黄埔可以说是广州楼市的“当红炸子鸡”。旧改高歌猛进、宅地受众多房企追捧、房价由2019年的2万多“猛蹿”到如今的4万多。

　　影响房价的因素有很多，抛开市场的共有因素，黄埔区的房价能在这几年往上“蹿”，更多是得益于区域的发展。

　　黄埔区在广州市的东部，与白云、天河、海珠、增城和从化这5个区域交界，与番禺区、东莞市隔江相望。

　　区内交通干线密集，有东二环高速公路、广深高速公路、 广惠高速公路、广河高速公路、广汕公路、广深公路、 广园东路、广深沿江高速公路、广深快速路等路网体系。而且，从黄埔区内的穗港客运码头通过珠江航道到香港约 65 海里。

　　区位和交通优势明显，拥有强大制造业基础的黄埔区，近年来的地区生产总值常年保持在广州第二名的位置，仅次于“老大哥”——天河。

　　2000年，广州《城市总体发展战略规划》出台，首次提出“东进”、“南拓”、“西联”、“北优”四大发展战略。而黄埔作为“东进”的桥头堡，自然要承担更多的责任。

　　东进战略带动了科学城、知识城、长岭居三个板块的发展，这些地方原来是一大片的荒芜之地，在短时间内，高楼林立、产业兴旺、人才集聚，变身宜居宜业新城。

　　科学城聚焦“五年大变化”，打造“一核三区两轴”区域创新格局，成为广州总部经济最为集聚、创新活力最为强劲的区域。这里，以占广州6.5%的土地面积，创造了40%的工业产值、15%的GDP和17%的税收收入。（来源：广州日报2022.8.12报道）

　　知识城则十年间从阡陌桑田到现代新城，聚焦“在政策支持和创新驱动上下功夫”，“一核两心多园”全面布局，成为知识经济发展样板之城。曾经的荒地，如今已蝶变为约232平方公里的国家级双边合作项目、粤港澳大湾区重大创新载体、广深港澳科技创新走廊核心平台之一。（来源：广州黄埔发布2022.10.12报道）

　　十年间，知识城先后规划建设南方医院、中山大学附属肿瘤医院等高水平医疗资源，规划近20个新加坡特色邻里中心，布局华南师范大学附属中学、广州实验中学、广州新侨学校等优质教育机构，建成会元学校等20多所中小学。（来源：广州黄埔发布）

　　知识城也已引进中国社会科学院大学黄埔高等研究院、西安电子科技大学广州研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院、广州大学黄埔研究院等16个科研平台，硕博研究生培养规模达3400人。（来源：广州黄埔发布）

　　不仅如此，老黄埔也焕发了新活力，尤其是鱼珠片区，围绕做大做强数字经济、建设数字黄埔，在数字化产业方面，初成规模。

　　片区内省市区科研机构共13家，为数字经济技术迭代研发提供了有力支撑；建设中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区；落户了服务器芯片品牌合芯科技、国产操作系统龙头统信软件、自动驾驶龙头百度阿波罗、营销数字化领域龙头云徙科技等N家重点企业，引领带动数字产业化进程。（信息来源：黄埔临港经济区管委会、广州黄埔发布）

　　在2021年8月住建部发文城市更新要“防止大拆大建”前，广州旧改正处于一路狂奔的状态。黄埔区更是高歌猛进，喊出“三年66条村改造”的豪言壮志。

　　然而，住建部发文后，广州旧改紧急“刹车”，近百个更新项目暂缓实施。在度过“如履薄冰”的一年后，广州旧改貌似有加速的趋势。

　　数据显示，黄埔、番禺、增城等多村旧改提速，仅11月短短一个月左右的时间，广州就有超过17条旧村有新动向。尤其是黄埔，2022年下半年，已经多次释放出旧改提速的信号。

　　据接近黄埔旧改的权威消息人士透露，黄埔三年66个攻坚拆迁项目不会停止拆迁。（来源：微信公众号：@拆神）

　　伴随着区域发展，黄埔争取的房地产市场也是十分火热的。大牌房企云集，在黄埔区打造了大大小小的不同类型、风格的楼盘，既有主打刚需的项目，也不乏改善的高端项目，区域整体成交均价已被拉高至约41,130元/㎡。

　　老黄埔板块，配套成熟，生活氛围好，价格在5万/㎡上下，代表楼盘为中鼎君和名城珺合府、万科城市之光、富颐华庭等。在庙头附近，“双子星”越秀TOD星航、卓越招商臻珑府维持在4.5万/㎡的报价。而在老黄埔东，万科黄埔新城开盘“开卷”，以最低低于3万的单价入市，如今在约3.5万/㎡。

　　科学城板块在扩容后，各盘的差异变得更大。黄陂的售价大致在4.5-4.8万/㎡区间，保利翔龙天汇、中铁建信达花语天宸、融创翔龙广府一号是主力。新区府附近的盘则差异较大，较多楼盘在3.6万/㎡左右，不过像科城山庄、大壮名城等，售价也在5万以上。去到长岭居，广开控股城投云锦把片区房价带上了4万+。

　　知识城板块，在售新盘有星汇城、时代印记、升龙学府上城、悦辰壹号等，多在3万/㎡以下，目前破3万的是升龙学府上城。

　　在如此强劲的发展驱动下，黄埔区未来的城市面貌、各项配套设施必将迎来更大的提升。然而，旧改必然带来众多的新房入市，新房的市场将更加激烈，如此大的竞争之下，若市场无太大利好，似乎只能“以价换量”了，早期太过激进，房价已到了这几年的高位。至少，目前黄埔许多楼盘的价格还没到底。

　　成立于1984年的知识城集团，是唯一总部设在知识城的区属国企，承担着知识城建设与发展的重任。在知识城发展的12年间，打造了一个又一个耳熟能详的项目。

　　环顾今天的知识城，无论是标志性的知识大厦、知识城广场，还是未来的知识塔、九龙湖国际会议中心等，皆出自知识城集团之手。

　　如今，知识城·悦辰壹号横空出世，传承知识城集团底蕴，体现了对未来人居崭新理念的思考，升级成品质人居的2.0版本。

　　项目与凤凰湖直线米，与九龙湖直线公里——南北坐拥双湖，是承接知识城现状与未来的交汇点。（数据来源：百度地图测距）

　　项目一路之隔，规划建面约27万㎡超级邻里中心（规划中），并直接由知识城集团建设运营，将参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业。

　　未来集运动、购物、文化、娱乐等功能等于一体，一站式可满足不同功能、层次丰富的生活所需，无论是业态规格、规模均是片区独一档。

　　项目内，同样规划约6500㎡国际风情商业街区（建设中），在家门口就能购物放松、休闲、运动、打卡，注定成为知识城又一网红打卡点。

　　同样一路之隔的，还有斥资15亿的广州实验中学，规划30班初中，60班高中，除了规模庞大，更重要的是，该校定位为一所少有的研究型中学，目前初中部已开学，名师荟萃指导下，可为孩子打开知识殿堂的大门。（具体以官方招生信息为准）

　　项目配建的20班公立幼儿园、30班公立小学均已完工，3-18岁密集教育资源，家门口，家长、孩子无忧享受“目送式”上学，安全又省心。

　　知识城·悦辰壹号建面约80万㎡，容积率仅有2.27，更特别的是，项目内拥有约15万㎡艺术园林，相当于20个标准足球场大小。

　　在规划布局上，项目同样精心优化、科学布局，通过单排塔楼点式布局，让高层、小高层、多层洋房错落搭配，拥有前后无遮挡的开阔视野，将大盘舒适度拉满。

　　同时，在功能上形成8大互动主题景观，拥有约1.9公里园林跑道、园林会所、儿童乐园等，全龄乐享，各有一片天地，形成低密度、高绿化的花园城市。

　　在产品上，项目不仅定制【建面约89-168㎡】高层洋房，全三房起步，皆带独立入户花园、超大景观阳台设计。同时为满足片区高知人才圈层的改善需求，项目还推出了建面约159-163㎡创新迭院。

　　建面约89㎡的三房户型，堪称知识城的一股清流。市场上三房户型能配置大阳台的本身比较少见，悦辰壹号做到了罕见的约5.8米超长阳台，完美实现高质量居家生活。

　　再来看看建面约107㎡的三房，同样充满惊喜。约6.6米的超宽阳台，在阳台露营、健身、下午茶都是日常，整个居住的氛围感拉满。

　　建面128㎡的户型，很多人看完直呼“太惊艳”！南北对流的设计，采光通风一流，堪称为追求高品质生活的人群量身定制。

　　阳台也是该户型的点睛之笔，多出来的空间可以直接秒变阳光房，真正做到大空间大享受，想不心动都难。

　　悦辰壹号推出的迭院同样充满惊喜，作为数量有限的“优质资产”，无疑是出类拨萃的存在。上中下3迭拼的产品结构，每一户其实皆有侧重，满足“有天有地”的别样生活方式。同时，独门独户、约6.5米挑空大阳台，前后宽楼距的设计，不仅仪式感十足，且在后疫情时代，得以带来更私密、从容、健康的家庭生活场景，实现居住品质的跃升。