近日，成都市统计局、国家统计局成都调查队发布《2019年成都市国民经济和社会发展统计公报》。

　　数据显示，2019年成都住宅销售面积2556.8万平米，销售额3004.5亿元。由此计算出2019年成都住宅单价为11751元/平米。

　　对照成都统计局2018年公开数据（住宅销售面积2659.4万平米，销售金额2602.1亿元）计算，2018年成都住宅单价为9784.5元/平米。

　　成都统计局数据显示，2019年成都商品房住宅销售面积2556.8万平米，下降3.9%。商品房住宅销售额3004.5亿元，增长15.5%。总体呈现量跌价涨态势！

　　虽然统计局并不公布房价，但是用销售额除以销售面积，可以发现成都2019年比2018年住宅单价，从9784.5元/平米上涨到11751元/平米，成都（住宅）房价一年涨幅达到21%。

　　我们来看下国家统计局数据：成都12月份新建商品价格指数环比上涨0.5%，同比2018年12月末上涨10.6%。有媒体认为，这说明成都新房住宅价格一年涨了10.6%。

　　根据成都房协官网公布的数据统计出，2019年成都装修标准价格最高的是德商迎晖天玺，其装修标准达到6499元/平米，其次为武侯区的保利天悦中心，装修标准为6049.89元/平米，而锦江区的观云名筑（新希望D10）、伊泰天骄以及青羊区的西府澜苑，则以5999元/平米的装修标准并列第三名。

　　2017年成都市推出成品房制度以来，新房市场装修交付楼盘越来越多，装修标准也成为开发商平衡成本的重要手段，购房者实际支出成本远高于统计数据。

　　从房价涨幅上来看，21%的涨幅的确很高，不过从房价绝对值来看，11751元/平米的住宅均价，并不算高（即便是清水价）。

　　当然，我们还要看到，均价是整个大成都，是金堂、邛崃和高新区，锦江区等等区域的平均数，很难体现成都主流房价。比如，2019年青白江推盘65批次，青羊区仅7批次，均价难有说服力。

　　2019年成都“人才新政”累计吸引超过33万本科及以上学历青年人才落户，一方面是“人才招引成效显着”，另一方面则是成都城市吸引力。

　　经济实力方面，2019年成都GDP1.7万亿元，按可比价格计算，比上年增长7.8%。按常住人口计算，人均GDP突破10万元。城镇居民人均可支配收入4.59万元，比上年增长8.9%。看看你有没有拖后腿。

　　还有其他许多数据，比如财政收入，公园城市建设，三城三都建设等，感兴趣的朋友可以在成都统计官方微信详细阅读。

　　我们可以看到2019年以来，从年初的金茂府到后来的西派浣花、绿城凤起潮鸣、德商迎晖天玺、新希望D10，高端楼盘不断刷新价格。这里面的客观原因是2018年房价控制太厉害，高端盘都没能出来。

　　另外有三个较为根本的原因：一是高地价，不做高端没有利润；二是城市新规要求土地降容，低密地块只能做高端；三是消费升级带来的换房需求，导致高端需求爆发。

　　这里放了一张2017年地价前10的图，值得注意的是这里没有体现无偿移交部分，比如绿城凤起潮鸣地块移交比例为24%；金隅地块移交比例是41%，实际楼面价在2万以上。

　　这一点，之前文章已经说过，2017年出台的成都新版城市规划《成都市城市规划管理技术规定（2017）》要求，新建住宅的容积率从4.0降低到最高2.5。低密地块在土拍市场占据绝对主流，传导到产品端全面高端化。

　　主观上，经过二十年房地产市场积累，消费升级带动换房需求。根据资料显示，2019年成都新建住房成交套均面积约在122平米，大户型，高端化成为主流。

　　总体来看，2019年的大涨，源于此前调控压制价格过于严厉，以及产品高端化等原因导致。长期来看，城市价值仍是房价上涨的核心原因。