从本质上来讲，限竞房仍然是商品房。限竞房是指价格低于周边房价，但又高于公租房的一种房源。为了限制地价和房价的上涨，北京市从2016年下半年开始对土地拍卖采取新规则。即，对于出让的商品房宗地，限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。当竞买报价达到土地上限价格时，则转为现场竞报企业自持商品住房面积比例。此外，为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策。即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

　　北京市的政策制定出于社会稳定的考量。通过限竞房政策，不仅有效控制了房价，而且满足了市场对多元、价位适中、品质优良的住房需求。作为市场热门品种，限竞房正成为很多购房者的追捧对象。通过了解限竞房的政策规定，购房者可以更好地了解房屋销售机制和价格构成。在购买限竞房的过程中，购房者需要注意相关政策限制性规定和购房合同具体条款，以提前规划好购房预算。

　　在限竞房的销售过程中，购房者需要提供相关证明以证明自己的购房资格，例如获得北京市户籍满3年，未拥有本市住房的家庭等。同时，购房者需要了解限竞房的优缺点，以更好地判断是否满足自己的住房需求。限竞房的优点包括价格相对实惠、品质较好，同时还有政策规定的保障。缺点则包括户型偏小、位置不佳等。购房者在购买时应根据自身需求权衡利弊。

　　总之，限竞房政策是北京市为满足居民住房需求而制定的一项重要措施。通过限制房价和地价，保障刚需购房者的利益，同时满足市场对多元、价位适中、品质优良的住房需求。在购买限竞房时，购房者需要注意政策规定和购房合同具体条款，并根据自身需求权衡利弊，以达到最好的购房效果。什么是限竞房-北京365淘房网，希望有机会为您解答更多相关问题。

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