近年来，珠海市场的购房政策发生了许多重要的变化，包括限购限售限贷、公积金、税费、落户等方面。对于有购房需求的人来说，了解最新的政策非常重要。下面将对2024年珠海最新购房政策进行解读。

　　住房标准包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，只要用途是“居住用房”或“住宅”的都纳入家庭住房套数计算范围。

　　目前珠海全域限售政策一律松绑，限售时间调整为：自商品房买卖合同网签备案之日起满3年或取得不动产权证满1年之后才能上市交易、转让。

　　目前珠海只有横琴粤澳深度合作区限购，本地户籍以家庭为单位限购3套，外地户籍（包括港澳）以家庭为单位限购2套。香洲区、高新区、金湾区、斗门区、鹤洲新区（洪湾、十字门、保税区）不限购。

　　以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

　　算首套房。目前珠海已执行“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在珠海市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。

　　结合家庭住房套数，有以下三种情形：①家庭名下珠海无房，可按首套住房执行公积金贷款政策；②家庭名下珠海一套住房，可按二套住房执行公积金贷款政策；③家庭名下珠海两套及以上住房，不再接受公积金贷款申请。

　　不可以。家庭名下在我市已有两套及以上住房，或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。

　　珠海入户方式包括亲属随迁、人才引进、双二入户、学历入户等多种形式。根据最新的人才引进政策，珠海人才引进门槛将进一步放宽。双二入户政策适用于金湾区、斗门区、高新区，只要连续在本市居住满两年，不一定要有房就可以落户。而香洲区、横琴粤澳深度合作区则实行拥有自有房产的“双二”政策。学历入户适用于毕业五年内全日制本科以上学历人员，只需提供毕业证和相关资料即可申请落户。

　　以上就是2024年珠海最新购房政策的解读，涉及限购限售限贷、外地人购房、银行贷款、公积金等问题。同时介绍了最新的入户政策和人才政策，帮助购房者了解入户要求和方式。购房者在购房前一定要详细了解相关政策，以便做出明智的决策。