2023年3月16日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。在此次发布会上，光大安石再次荣登“中国房地产基金综合能力TOP10”榜首，这已是光大安石连续第九年获此殊荣。

　　光大安石是光大嘉宝股份有限公司（600622.SH）与中国光大控股有限公司（旗下最具规模的产业投资基金管理人与不动产投资和资产管理平台。在逾15年的发展历程中，光大安石已凭借其优秀的综合投研能力、前瞻的资产管理模式、自主的商业地产品牌、斐然的资产证券化业绩以及对中国基础设施公募REITs的成功探索，成长为中国房地产私募股权行业的先行者。截至2022年9月末，通过各种机会型、增值型基金，光大安石存续资产管理规模（AUM）约455亿元人民币，在管项目36个，累计资产管理规模逾1320亿元人民币。

　　房地产已从增量步入存量时代，行业的金融属性和资产管理属性正逐步增强，是否具有通过持有物业资产持续产生稳定现金流的资管能力，成为地产基金公司竞争的关键。光大安石坚持价值投资，专注于发掘和投资有升值潜力的不动产项目，以主动管理提升项目经营业绩，释放物业资产价值并为基金投资人创造回报。从物业类型看，光大安石的投资标的，大部分为能够产生稳定现金流的持有型物业资产，业态涵盖商业及商业综合体、写字楼、城市综合体、产业园区、仓储物流、长租公寓及酒店等。从项目筛选标准看，光大安石的投资标的既包括低风险且已开始产生现金流的泛成熟物业资产，也覆盖位于核心区位，能通过重新定位、改造升级及运营优化显着释放升值潜力的物业。

　　作为深谙地产基金全周期运作逻辑的不动产基金管理人，光大安石不仅重视前端的风险研判和投资决策，同样重视后端的综合资产管理，以及成熟资产的退出与价值实现。经历十五年的深耕细作，光大安石领先行业提出“大资管”概念，依靠完善稳健的“投、融、建、管、退”全产业链，形成完整的业务模式闭环。光大安石“大资管”战略的核心理念是“以终为始”，即以项目退出及价值实现为出发点，在此基础上筹划设计从投资、建设到运营的不动产资产管理策略，进而形成由投资到退出的完整资产管理路径。在产融结合的基础上深耕细作，打造了成熟专业的不动产资产管理团队。同时光大安石拥有专业的资产证券化团队，为所管理的成熟资产提供清晰的退出渠道，独具前瞻性判断能力和独立 性 操盘能力。

　　光大安石深谙行业变革方向，坚持通过专业化、全方位的主动资产管理，实现在管物业价值的最大化。大融城作为光大安石成功打造的自有商业运营品牌，是光大安石资产管理商业板块的核心产品线，始终坚持以精细化管理及运营为核心，因地制宜地呈现各具特色的商业空间，致力于为不同年龄层的消费者带来新颖时尚、年轻潮流的购物体验。目前光大安石已在全国9个城市布局23座大融城，总管理规模超280万平方米，打造了Art Park大融城、IMIX PARK大融城、奥莱大融城、文旅商业中心及大融汇在内的商业地产品牌矩阵，精准覆盖不同消费人群。

　　在写字楼管理领域，光大安石构建出“以人为本”的写字楼资管体系，不断优化提升资产的内在价值。2021年正式发布WELLBEING资产管理服务品牌。WELLBEING品牌融合WELL COMMUNITY ——身心灵精神滋养、WELL RELATIONSHIP ——合作共赢共生平台、WELL PRODUCT——绿色健康商务福祉3大理念，涵盖10大板块，力求营造满足身心灵享受的办公氛围，创造智能、高效、健康的生活和工作场景，引领全新的都市生活变革，全心诠释“WELL您成就更好”。目前在管面积超过百万平方米，已布局北京、上海核心城市的核心区域，在管写字楼体量约100万方，服务众多世界500强企业及知名中外资企业。

　　作为目前国内极少数能够“投、融、建、管、退”全链条运作的机构，光大安石的视角更加全面，更具经验优势。2010年，光大安石开始涉足困境资产投资管理业务，为了最大化挖掘项目价值，“安石建管”业务开始起步，于当年接手重庆江北大融城并成功改造盘活。2012年，“安石建管”介入住宅领域，先后在江苏开发管理了约60万平米的上东系列项目，并在与区域内众多知名开发商的激烈竞争中脱颖而出，项目多次成为区域内销冠。2013-2017年，“安石建管”先后开发建设了重庆光控朝天门中心、上海光大安石中心、北京新光大中心、广州环球梦大厦等项目，于全国四大区域开枝散叶。

　　2021年起，“安石建管”开始对外输出开发管理综合服务，中选了包括北京顺义综合体、长沙物流产业园、重庆城北住宅、徐州铜山住宅等多个项目的代建、代管业务。截至2022年底，其开发管理面积已突破400万平米，项目类别涵盖住宅、公寓、商业、酒店、办公、综合体、TOD等，在开发建设、城市更新、困境资产接收及续建管理等方面积累了非常丰富的实战经验，迄今已于京津冀、长三角、大湾区、西部川渝等地区成功打造近30个项目。基于十余年来在房地产开发管理领域的深耕细作，“安石建管”把握当前环境形势带来的机遇期，充分理解当前环境下金融机构业主的需求，着眼于对风险的关注和把控，重视投资本金的回收效率。作为一家“更懂金融机构业主诉求的专业开发管理机构”，光大安石已为多家头部信托公司、保险公司等金融机构业主提供了专业完善的代建代管服务。

　　作为不动产基金管理平台的翘楚，光大安石领先业界组建了专业的不动产资产证券化团队，长期关注并主动参与了我国不动产资产证券化及公募REITs领域的业务创新及产品设计，在资产证券化创新方面有着丰富的经验。

　　光大安石在类REITs方面的创新业绩在国内不动产资管机构中名列前茅。2016年，光大安石成功发行中国首单非保本结构的商业地产类REITs产品。2018年末，光大安石100亿规模的储架式商业地产类REITs于深交所获批，是中国首单成功获批的地产基金储架式商业地产类REITs产品。2022年初，光大安石又再次获批150亿规模的储架式商业地产类REITs。自2016年至2022年，光大安石已经完成共5期“大融城”系列类REITs产品的发行，累计发行规模近160亿人民币。

　　2020年4月，国家发改委联合证监会发布推进基础设施领域REITs试点相关工作的通知，意味着我国基础设施领域公募REITs试点正式起步。2021年6月21日，首批9只公募REITs正式上市交易，光大安石以在管产业园区“上海张江光大园”为底层资产成功发行公募REITs，成为境内首批及上海市首单获批发行的基础设施公募REITs项目。在国内公募REITs起步阶段的当下，以光大安石等为创新者的资产证券化模式，有效地引导市场从关注主体信用向关注资产运营的方向发展，对行业发展影响深远。

　　光启未来，安若磐石。面向未来，光大安石将继续深耕中国不动产资产管理行业，通过多元化的基金合作模式促进产融结合，释放资产价值，彰显品牌优势，坚持打造中国领先的不动产投资和资产管理平台，以十余年如一日的不懈努力和专业积累为社会贡献更多价值。

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