值得注意的是，文件多次提到晋安湖三创园。作为福州中心城区唯一的“三创园”，这里计划打造集创新综合服务、创新办公、商业酒店配套等功能为一体的

　　可以说，东二环板块下一个建设发展重心已然浮现！晋安湖三创园（CBD）也将成为继旗舰城市综合体、大型中央公园及公建配套落地后，东二环迎来的第三轮价值爆发期。

　　众所周知，东二环板块走的是“配套先行”的思路，从规划到建设实施，都有极强行动力作为支撑。历经十年城市更新发展，这里集合了众多政府公建、医疗、教育、商业等配套，其地段综合居住价值很难替代。

　　另一方面，目前东二环住宅用地供应进入尾声，优质楼盘日益稀缺，房价自然坚挺，这就是核心地段的“魔力”。

　　站在“十四五”开局之年，随着东二环板块即将进入第三轮发展期，晋安公园东片组团配套与板块价值也迎来质变！

　　先从区位来看，东二环横屿片区功能结构为“一心、两轴、两片”，其中，东片居住综合组团位于功能核心区以东，业主能近享休闲、文化、体育、商业服务等公建设施；更重要的是，该组团紧邻政府重点打造的晋安湖三创园，未来将吸引片区人才和资源，利好业主出租、出售及升值。

　　其次，交通配套来看，地铁横屿站、横屿公交首末站（在建）将满足日常交通需求。值得一提的是，地铁4号线未来将作为福州首条闭合环线，能与多条线路实现换乘，堪称“换乘之王”。

　　生活配套方面，片区周边密布老牌名校福州十一中高中部新校区、横屿山公园（规划）、省儿童医院（三甲）、市科技馆新馆（在建）、区体育馆、群众艺术馆（在建）、市少儿图书馆（在建）等休闲、文娱、教育、医疗设施。

　　再加上150万方旗舰级城市综合体（东二环泰禾广场）、1710亩大型中央公园（晋安公园）以及120米全省最高摩天轮综合体等顶配，这些都为打造宜居生活片区添砖加瓦。

　　然而，我们必须清楚，东二环的潜力还未完全释放。随着政府高质量、高标准建设晋安湖“三创园”，可以预见，在大批配套建成后，又有新兴产业加持，东片居住组团区域价值有望稳步提升。

　　承载着时代发展及利好政策东风，东二环居住组团“收官”力作——首开香颂自面市以来就备受关注，可以说是一出生就自带“光环”和流量。

　　得益于良好地段基因的优势加持以及东二环板块优质地块收官在即，首开香颂可以说本质上并“不缺客户”。

　　然而，首开对此并不满足，并从多个维度为项目提升居住档次，真正打造一处既有高颜值品质又兼顾新市民小而精美的居住新社区。

　　首先，居住舒适度就是第一档。首开香颂项目占地56.69亩，总建面约12万方，共规划11栋高层住宅及一栋养老设施。其中，6栋纯商品房呈围合式分布，单独设于地块西侧。

　　整个社区容积率仅2.4，平均60米的楼高与最大50米的楼间距，使得楼宇间宽度比例近乎1：1。这样不仅使得住居视野阔绰，后期在居住采光、居住舒适体感上也具备一定的优势。

　　此外，宽敞的楼间距，带来的是广阔的社区空间，而环绕在项目周边的生态景致，给了首开·香颂社区以灵感。45%的高绿化率，留足了花境折道、蜿蜒水景，以及贯穿社区东西的超大阳光草坪，让业主享受到城区最大绿色发展综合体与社区“绿肺”的生态双循环。

　　同时，社区内还配有夜光跑道、儿童主题游乐区、社交泛会所等等休闲娱乐场所，充分考虑到各年龄层生活社交功能，凸显社区人性化服务。

　　回到产品本身，此番首开地产为满足不同需求市民实现安家东二环，推出了68-133㎡二至四房精致户型。

　　其中，68㎡两房户型为当前市面上稀缺的低门槛紧凑户型。设计双开间朝南，紧凑布局，无过多空间浪费，所有房间均带独立储藏间。小户型定位，对于有意向东二环的刚需而言有不小吸引力。

　　首开香颂89m²三房户型亮点也不少。产品不仅全明布局，动静分离，同时三开间朝南的设计也实现了采光和通风的最大化。除了大与阔，超大南向景观阳台、U形厨房设计均考量居家功能的全面与舒适度。可以说，不管是居住体验上，还是实得价值，都是市面上难得的三房典范设计。

　　同时，首开香颂也针对改善人群的居住需要，推出了110-133平的三居、四居的世代同堂户型，满足不同年龄层的生活方式，将健康生态品质带给每一位居家业主。

　　如果说，“高配”地段及产品亮点为首开香颂的入市走俏奠定了基础，那么，首开集团一如既往对品质的要求和打造无疑将推动其成为东二环下一个炙手可热的项目。

　　1980年，首开集团在北京诞生，作为中国最早成立的房地产企业之一，一直以“城市复兴”为己任，贯彻“践行责任，构筑美好”的品牌担当。2007年起，首开陆续参与天安门、故宫、恭王府、颐和园等文物古建的修缮，并留下了“一部首开史，半座北京城”的美誉。

　　发展至今，首开集团布局全国30余座城市、5大国家和地区，累计开发面积超过5000万平方米，在管物业面积7000多万平方米，连续十二年上榜“中国房地产百强企业TOP 10” 、“年度社会责任感企业”，连续九年荣获中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）”第二名。

　　而谈到首开与福州的风云际会，正是缘起东二环这片土地上。2010年，首开参与建设福州的开篇，即现已成为里程碑之作的香槟国际。入榕11载，首开福州落子24盘，其中在东二环片区，首开福州以开拓者之姿，先后开发香槟国际、香开新城、香开连天等城市级品质项目，深度参与见证了东二环蜕变与发展，与城市共进共建。

　　2021年，首开远见福州城市发展，再次强势回归东二环，连斩首开香颂、首开香悦两处新地块，以王者归来的气势，实现在东二环板块“五子齐耀”的版图布局。首开香颂项目更是作为首开福州城市公司实现“独立资金，自主运营”战略转型的首座项目。

　　与此同时，在时代加速蝶变之际，首开福州也通过深挖客群需求，迅速重构对家的理解，为主流购房客群新生代开创更符合他们需求的产品。此番首开香颂推出的68-133㎡面积段精智产品，正是呼应“东扩南进”的都市新格局下新市民的购房需求。

　　另一方面，恰逢福州落户政策全面放开，外来人口涌入，即将收官的东二环核心居住区也将迎来刚需人群的最后置业良机，集众多优势于一身的首开香颂或许将成为入主城央的上佳之选。