早上出门，媳妇问我，明年会比今年更好吗？我说会的，毕竟今天已经躺的这么平，下一年自由出门，总是能直起腰来！

　　西安人的2022年，多半是熬出来了，口罩，消毒，扫码的日常下，每个人的脸上的笑容往往只出现在中午吃饭的时候，降薪裁员不是个例，而是日常，口袋不鼓，出门受限，自然没什么心思操心买房！

　　就像去年底说的，没有西安人熬不过的冬天，这句话的另一层意思，还包括，熬过冬天，还要熬春天，夏天和秋天！

　　正能量在这一年变得前所未有的重要，我们这一代，90年出生，经历过父母下岗，长江洪水，申奥成功，神舟发射，非典遭遇，甲流来袭，新冠疫情，甚至是西安房价五年连涨……

　　每一次感到绝望，惊喜，陌路尽头的时候，总是有大的反转，熬过了2022，相信也愿意2023年一切都好！

　　2022年的楼市下行，是08年后最严重的一次，房企暴雷，延期交房，打击购买信心，疫情影响，收入受限，丧失购买能力，虽然新政频出，刺激不断，但效果有限；

　　5.28单身算刚需，8.19以租换购，11.19外地落地西安直接买房，临潼解限购，涵盖新房，二手，资格各个方面，放在往年，这激起的都是购买力，当下只是多了个讨论话题而已；

　　救市靠嘴皮子已经不太管用了，人人都买房的那个时代结束了，消费从来不是靠刺激出来的，而是有消费能力+欲望后的合理引导；

　　纵然偶尔因为价格低或位置好冒出的几个摇号，搅动了市场情绪，但热得快冷的更快，不过是两极分化下的零星火花，美却刹那；

　　对于还在关心买房的，多半也不提投资的话，而是谨慎表达为增值保值，开始集中在主城区内，航天，高新，港务，很少有人再提沣东，沣西，秦汉，空港，泾河买房的话题了。

　　进入12月后，地产又称为支柱产业，融资又放开，曾经都不喜欢的尿壶，又不得不被提起，救急时，面子就先放一边，活下去很重要。

　　地产经过轮番抢救，成功从ICU转入普通病房，保守恢复还得三年，想要出院直奔KTV怕是很难，硬上要出事。

　　买房人同样的处境，需求会回暖，但更加谨慎，更加挑剔，好位置，好价格的底牌还需多亮，得让一部分人先有买房的冲动！

　　于普通人而言，房子还能买，但切莫高杠杆，高负债，有人把收入下降归结于疫情，其实不然，过往的高负债，高杠杆，拆迁腾挪的生活方式，本就有隐患，居家让这些问题提前暴露出来；

　　对于房子，端正心态，它不是买到暴富的捷径，也不是屯着炫耀的资本，而是不折不扣的负债，成本，不住不买，刚需早点的规则同样适用，但并非人人都要买房！